文 |林时砚

哈喽，大好，小林哥这篇著述来分析淹留香港的地产大佬：2024年以来，旭辉、建业、阳光城等民营房企大佬扎堆淹留香港，有东谈主为债务重组驰驱，有东谈主借离岸资产避责，当"保交楼"承诺悬而未决，行业信誉的垮塌与重建，取决于掌舵者是否敢于直面危急、承担包袱。

扎堆赴港：地产大佬的集体“停留”，藏着各自心想

内地民营地产雇主集体淹留香港，早已不是行业秘闻，2024年起，越来越多房企掌舵东谈主奔赴这座金融中心，历久未尝复返内地。

旭辉控股林中、建业集团胡宝森、阳光城林腾蛟、新城控股振华，单这四位大佬，凑在起就能凑成桌麻将，他们拖着行李箱赴港，脚步里藏着不样的指标。

外界的疑问恒久绕不开——企业陷债务泥潭，职工薪资被历久拖欠，业主盼着交房却屡屡紧闭，这些仍是站在行业尖端的东谈主物，到底在香港作念什么？

是由衷实意进自救，如故想设法笼罩包袱？当初向公众许下的“保交房”承诺，如今成了悬在半空的泡影，该由谁来杀青？

财经3月新报谈显现，除了这四位，海伦堡地产首创东谈主黄炽恒等多位房企雇主，也被阐明历久在香港活动，造成冷落的“扎堆表象”。

香港当作金融中心，领有成本目田流动、跨境债务处理的特势，成了这些大佬的“遁迹所”或“自救场”，仅仅每个东谈主的选拔迥然相异。

众生百态：笼罩者的冷漠，自救者的信守

建业集团胡宝森，许印的河南老乡，耕河南三十多年，曾被称作“河南地产哥”“河南地产教父”，2021年，他的身还达190亿元。

谁能预料，短短四年时期，建业集团就堕入境，欠债率碎裂，现款流繁重东莞铝皮保温工程，13亿信托搭理爆雷，职工工资被历久拖欠，总数达13亿元。

2025年9月，郑州中院审判决，胡宝森对职工信托居品承担个东谈主连带包袱，触及金额11.5亿元，名下股票、海南三亚游艇等资产濒临强制试验。

差未几就在判决公布的同期，胡宝森淹留香港的音问驱动流传，他正本是2025年年中赴港处理华夏建业复事宜，之后便再也没复返内地。

2026年建业处分年会，他破多年旧例，次缺席现场，只通过连线出面，这种反常举动，让外界对他的意图加怀疑。

争议点远不啻这些，边是上千名职工被欠薪半年到十个月，生活难认为继，建业甚而挪用小区物业费抵债，激发业主集体维权。

郑州多个建业小区出现保洁停工、电梯停摆的情况，业主平淡出行都成问题，苦不可言，这么的场景，在河南多个城市的建业状貌中都有发生。

另边，胡宝森却在香港时时减握公司股票，通过离岸公司累计套现9000万港元，这位71岁的大佬，晚年陷“晚节不终”的争议之中。

阳光城首创东谈主林腾蛟，处境和胡宝森有着雷同的无语，这曾堪称“小碧桂园”的福建房企，2020年销售额碎裂2000亿元，快意限。

短短几年时期，阳光城就垮塌，欠债限制碎裂656亿元，股票退市，管和职工纷繁跑路，公司沦为老赖，平淡运营近乎停摆。

2024年3月，林腾蛟卸任董事长职务，之后便历久淹留香港，据多报谈，他参与公司有打算的频率，从以前的每周三次降到每月仅次。

阳光城几百亿的债务，几万套未请托的屋子，在他眼里仿佛与我方关，债权东谈主要说法、供应商要结算、业主要房产证，鼓胀找不到他的身影。

有新闻报谈显现，阳光城福州某状貌，业主买房三年仍未交房，屡次维权果，谈判开发商却东谈主回复，终只可向关系部门投诉求援。

新城控股的振华，算是这批淹留香港的大佬中，“因祸得福”的个，2019年，他因猥亵儿童罪被捕，终被判处5年有期徒刑。

男儿晓松临危解任接办公司，被动大幅减轻阵线东莞铝皮保温工程，掉多量资产，这操作，未必让新城控股躲过了自后“三谈红线”激发的地产危急。

2024年7月，振华刑满开释，没多久就奔赴香港，当作常州前富，他领有加拿大绿卡和香港居留权，铁皮保温身仍有近150亿元，还有族信托添砖加瓦。

对他而言，香港等于经心构筑的资产安全岛，即便身负谈德漏洞，依旧能过着富余的生活，把境内风险和境外资产庇荫。

并非扫数淹留香港的大佬，都在笼罩包袱，旭辉控股董事局主席林中，就用行径证明注解了企业的担当，成为自救派的代表。

2022年11月，旭辉启动境外债重组，林中便驱动时时往来沪港两地，躬行对接债权东谈主，耐烦换取谈判，全程主重组事宜。

2024年后，他基本长驻香港，仅通过会议参与境内紧要有打算，滞港时期累计过900天，这技巧，他没减握过公司股票，也没编削资产。

2025年6月，旭辉以92.66的赞赏率，票通过境外债务重组案，三个月后完成一王人重组，累计削减债务350亿元。

据旭辉官公告，完毕2025年底，公司已完成境表里债务合座重组，有息欠债限制大幅下落，还累计请托新址近30万套，切实履行保交楼包袱。

“蹲下来、活下去、站起来”，林中的化债三部曲，不仅让旭辉走出境，也给陷危急的民营房企，提供了可鉴戒的自救样本。

期间缩影：信守包袱，能穿越行业隆冬

地产大佬们淹留香港的背后，是内地房地产行业度解救的期间缩影，仍是，通盘行业都千里迷于加杠杆延迟，盲目拿地、狂开发。

这些大佬靠着这种模式，快速积贮亿万身，却也给企业埋下庞杂隐患，旦战术收紧、商场降温，大都债务就成了压垮企业的后根稻草。

他们扎堆赴港，中枢原因就两个，是等战术，笃信只好风向调换，手里的地皮储备就能成为翻身成本，盼着战术红利能帮我方走出逆境。

《求是》杂志2026年1期著述指出，房地产商场解救是阶段结构化，并非总量衰败，战术会以组拳格局开释利好，周转存量资产。

二是避风险，迢遥眺内地恭候好音问，边作念好远走国外的准备，不少大佬早已拿到国外身份、引诱族信托，为我方留好了退路。

但论他们得什么算盘，都绕不开个中枢问题——保请托的承诺，到底该由谁来杀青？这个问题，关乎数庭的幸福，也关乎行业的公信力。

对购房者来说，买房的积蓄可能是辈子的心，他们不在乎雇主身在那边，只在乎屋子能不可依期请托，能不可顺利拿到房产证。

对职工来说，工资是养糊口的依靠，他们不关怀雇主是否离境，只但愿能依期拿到工资，缓解生活压力，无须为生涯四处驰驱。

对债权东谈主来说，欠款是我方的法职权，他们不纠结雇主的行止，只盼着能收回欠款，减少我方的蚀本。

这些粗拙东谈主，莫得香港这个“遁迹所”，莫得族信托的保护，也莫得动辄上亿的身，他们的生活，就系在这些未杀青的承诺上。

值得喜悦的是，除了旭辉，越来越多房企驱动主动承担包袱，保利、万科等企业，主动接办脱险房企状貌，加速保交楼程度，保险购房者职权。

各地政府也在积行径，出台多项战术，引诱项基金，衔尾资源进保交楼，化解房企债务风险，宝贵商场踏实。

房地产行业的隆冬大约尚未昔日，但着实能穿越周期的，从来不是笼罩包袱的企业，而是那些信守初心、敢于担当的接洽者。

行业解救不是特地，而是洗升的开端。唯有信守保交楼底线，兼顾职工、债权东谈主与购房者的职权，智力重建商场信任，让行业转头健康发展的轨谈。

信托跟着战术的握住化，跟着多企业主动担当，房地产行业终将走出逆境，实现从“速增长”向“质料发展”的调换，着实干事于民生需求。

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